Αδειας λειτουργιας καταστηματος-μισθωτηριο

7 απαντήσεις [Τελευταία καταχώρηση]
diwup
Εικόνα: diwup
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 05/11/2010

. Πελατης μου εχει εκμισθωσει μαγαζι στον αντιδικο, πλην αυτος δεν πληρωνει τα μισθωματα και επιπλεον θα του αφαιρεσουν συντομα την αδεια λειτουργιας απο το Δημο λογω χρεων. Ερωτηση; σε περιπτωση που του αφαιρεσουν την αδεια  πριν κανω εγω κατι, εχει καποιες συνεπειες ηγ αφαιρεση στο μισθωτηριο ;; αν οχι, μπορω να βγαλω δ.γη αποδοσης κανονικα ετσι;;

AlexiaM
Εικόνα: AlexiaM
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 08/01/2009

μόνο αν η αφαίρεση της άδειας γίνει για λόγους που αφορούν το μίσθιο (πχ ακαταλληλο), θα μπορούσε να σου προβάλλει ενδεχομένως ενστ΄'ασεις για πραγματικό ελάττωμα. Στην περίπτωσή σου δεν νομίζω ότι η αφαίρεση έχει επιρροή στην μισθωτική σχέση (ίσως ο ίδιος να καταγγείλει λόγω μεταμέλειας, αλλά και πάλι οφείλει να σου καταβάλλει τα ληξιπρόθεσμα και τα προβλεπόμενα εκ του Νόμου 1+3 αν θυμάμαι καλά τη νέα διάταξη)  

diwup
Εικόνα: diwup
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 05/11/2010

σ' ευχαριστω¨

diwup
Εικόνα: diwup
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 05/11/2010

shmera εμαθα οτι ο εκμισθωτης πελατης μου ειχε κανει μαζι με το μισθωτηριο και συμφωνια μαζι με τον μισθωτη και με το Δημο, ο μισθωτης να πληρωνει τα ενοικια κατ' εντολη και για λογαριασμο του εκμισθωτη στο Δημο προς εξοφληση δικων του παλιοτερων χρεων (ποσό ανερχεται στα 4 πρωτα μισθωματα). Βεβαια ο μισθωτης ουτε στον εκμισθωτη ουτε στο Δημο πληρωσε τιποτα. Ερωτηση: τωρα εγω που θελω να βγαλω το μισθωτη απο μεσα, θα εχω προβλημα οσον αφορα την ενεργητικη νομιμοποιηση;;; δεν νομιαζω να εχουν εκχωρηθει οι απαιτησεις του εκμισθωτη στο Δημο αφου υπαρχει μονο ενα πληρεξουσιο συμφωνα με το οποιο ο εκμισθωτης εξουσιοδοτει τον μισθωτη να πληρωνει  αντ αυτου και για λογαριασμο του τα μισθωτματα στο Δημο και οχι σ αυτον τον ιδιο,  σε εξοφληση παλιων χρεων του (του εκμισθωτη);;;Μπορω παραταυτα να βγαλω την δ.γη αποδοσης στο ονομα του εκμισθωτη; ευχαριστω

AlexiaM
Εικόνα: AlexiaM
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 08/01/2009

ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙΣΑΙ ΝΑ ΕΚΔΩΣΕΙΣ ΔΙΑΤΑΓΗ ΑΝ Η ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΕΩΣ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥ ΠΕΛΑΤΗ ΣΟΥ (ΩΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ) ΚΑΙ ΤΟΥ ΕΝ ΛΟΓΩ ΜΙΣΘΩΤΗ. ΑΛΛΟ ΤΟ ΟΤΙ ΕΙΧΕΣ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΗΣΕΙ ΝΑ ΤΑ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΑΝΤΙ ΕΣΟΥ Ο ΔΗΜΟΣ (ΣΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΟΠΩΣ ΛΕΣ ΔΕΝ ΕΓΙΝΕ ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ), ΑΦΟΡΑ ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΟ ΠΟΥ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΙ (ΒΛ.417 ΑΚ).
ΓΙΑ ΠΟΙΟ ΛΟΓΟ ΟΜΩΣ ΝΑ ΤΟΥ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ Η ΑΔΕΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΗΜΟ? Η ΑΔΕΙΑ ΣΕ ΤΙΝΟΣ ΟΝΟΜΑ ΕΧΕΙ ΕΚΔΟΘΕΙ? ΕΧΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΜΕ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ? ΛΙΓΟ ΜΠΕΡΔΕΜΕΝΑ ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΣΟΥ.

diwup
Εικόνα: diwup
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 05/11/2010

ναι αλεξια συγνωμη που ειναι μπερδεμενα λιγο.λοιπον,  η αδεια ειναι στο ονομα του μισθωτη. πριν απο αυτον, ηταν η αδεια στο ονομα του εκμισθωτη  ο οποιος ειχε οφειλες στο δημο που δεν τις ειχε ξοφλησει. Γινεται η μισθωση και συμφωνουν εκμισθωτης κα μισθωτης, το ενοικιο να μην τα δινει στον εκμισθωτη στην αρχη, αλλα καταυθειαν στο δημο προς εξοφληση παλιων οφειλων του νυν εκμισθωτη. προς τουτο, εξουσιοδοητησε ο εκμισθωτης τον μισθωτη να πληρωνει αντ αυτου και για λογαριασμο του τα ενοικια στο δημο μεχρι το ποσο της οφειλης που ειχε ο ιδιος εναντι του δημου. ο δημος με τη σειρα του απεδεχθη να γινεται η παλια εξοφληση των χρεων του παλιου υποχρεου δηλ. του νυν εκμισθωτη, απο τον μισθωτη. πλην ομως ο μισθωτης ουτε στο δημο πληρωσε οπως ειχε συμφωνηθει, ουτε απευθειας στον εκμισθωτη. Ερχεται τωρα ο δημος και λεει θα του αφαιρεσει την αδεια γτ δεν εχει καταβαλει τιποτα, προφανως ουτε τις παλιες οφειλες οπως ειχε συμφωνηθει, αλλα μαλλον ουτε και τις δικες του τρεχουσες οφειλες. και επειδη ο εκμισθωτης αφενος μεν επειδη δεν ξεχρεωθηκε εναντι του δημου, αφετερου δε δεν ειδε κανενα ενοικιο τους 4 πρωτους μηνες της μισθωσης, θελει πλεον να τον βγαλει αμεσα εξω...αυτα..ελπιζω να εριξα λιγο περισσοτερο φως..ευχαριστω παντως που απαντησες. βοηθησες ηδη.

AlexiaM
Εικόνα: AlexiaM
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 08/01/2009

από τα ανωτέρω, μάλλον ο Δημος θα του αφαιρέσει την άδεια για μη εκπλήρωση δικων ΤΟΥ υποχρεώσεων (οπότε δεν έχεις πρόβλημα με πραγματικά ελαττώματα-που ίσως βέβαια να το επικαλεστεί αλλά η αφαίρεση συνδέεται με δική του παράλειψη όχι του εκμισθωτή). Ο εκμισθωτής σου δύναται να εκδώσει Διαταγή, γιατί τα μισθώματα δεν κατεβλήθησαν προσηκόντως (κατά τα συμφωνηθέντα), όμως μην αποκλείεις να σου ασκήσει ανακοπή.

Πάντως ο δικός σου θα έχει θεματάκια με τον Δήμο...δες μήπως τυχόν υπεγράφη και τίποτα μεταξύ Δήμου-εκμισθ-μισθωτή και έχεις συμβ.υπερ τρίτου ή κάτι αντίστοιχο... 

diwup
Εικόνα: diwup
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 05/11/2010

oxi πραγματικα ελαττωματα δεν μπορει να επικαλεστει διοτι αφενος δεν εκανε καμια νυξη μεχρι τωρα αφετερου χρησιμοποιει το μισθιο εδω και 4 μηνες ακωλυτα, χωρις να πει τιποτα στον εκμισθωτη για τυχον ελαττωματα. οπως ειπες,  παιζει το 417 ΑΚ..και αυτο δεν αναιρει τη θεση του ως εκμισθωτη....Ευχαριστω και παλι.