Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου

2 απαντήσεις [Τελευταία καταχώρηση]
JohnnyK.
Εικόνα: JohnnyK.
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 17/10/2009

Αγόρασε κάποιος το 1986 ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου. Στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι έχει έκταση 4.050 τ.μ. Ύστερα από σημερινή καταμέτρηση βρέθηκε να είναι 3.850 τ.μ. Δεδομένου ότι έτσι ο νυν ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χτίσει (αφού η αρτιότητα είναι στα 4 στρέματα), αλλά ούτε και μπορεί εύκολα να το πουλήσει (για τον ίδιο λόγο), το ερώτημα που τίθεται είναι αν ο ιδιοκτήτης, που διαπίστωσε για πρώτη φορά 23 χρόνια μετά την αγορά την κρίσιμη διαφορά στα τετρ. μέτρα, έχει δικαίωμα να στραφεί αστικά ή ποινικά εναντίον του πωλητή (ή πιθανόν κατά του μηχανικού που συνέταξε το πρώτο τοπογραφικό).

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε απάντηση!

CosmicVoyager
Εικόνα: CosmicVoyager
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 13/11/2008

Κτηματολογικά πάντως είναι μέσα στο 10% της απόκλισης.Αν το δηλώσει 4050 τμ. ίσως να μην έχει πρόβλημα πολεοδομικό.Κοίταξε το γιατί αν δεν έχει πρόβλημα τότε δεν χρειάζεται να κινηθεί δικαστικώς.Αν έχει πρόβλημα πολεοδομικά τότε νομίζω ότι είναι δύσκολο να κάνει κάτι δεδομένου ότι έχουν περάσει πάρα πολλά χρόνια.

rotomano
Εικόνα: rotomano
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 02/07/2009

Οποιεσδήποτε αξιώσεις κατά του πωλητή έχουν παραγραφέι, καθόσον οι ποινικές ευθύνες παραγράφηκαν 5 έτη μετά την πώληση, ενώ οι αστικές 10 έτη μετά (καθόσον μιλάμε για ακίνητο).

ΠΙΘΑΝΗ ΛΥΣΗ ΣΕ ΤΕΤΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ:
Βρίσκουμε έναν γείτονα ο οποίος δέχεται να μας δώσει όσα τετραγωνικά μας λείπουν και (με το αζημίωτο βέβαια για το γείτονα) κάνουμε κανονισμό ορίων, και συμφωνούμε ότια τα αληθή όρια των ακινήτων είναι [όλως τυχαίως] εκεί που πολεοδομικά μας συμφέρει. Και το πρόβλημα λύθηκε ...

ΕΠΙΜΥΘΙΟ ΠΑΡΟΥΣΑΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗΣ:
Πάντα όταν πελάτης μας αγοράζει ακίνητο που είναι στα όρια της αρτιότητας, τον συμβουλεύουμε να κάνει εμβαδομέτρηση από δικό του τοπογράφο και να μην αρκεστεί στο τοπογραφικό του πωλητή. Τουλάχιστον εάν δεν το κάνει, δεν θα μπορεί να πει ότι δεν τον συμβουλεύσαμε. !