ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ

10 απαντήσεις [Τελευταία καταχώρηση]
ΠΕΓΚΥ
Εικόνα: ΠΕΓΚΥ
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 23/05/2011

Αν μπορεί κάποιος συνάδελφος ας βοηθήσει καθώς πρακτικά δεν γνωρίζω πως γίνεται η αναπροσαρμογή.

Επι παραδείγματι, αν το μίσθωμα είναι 100 ευρώ κ στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί αναπροσαρμογή σε ποσοστό 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή του μήνα του προηγούμενου έτους όπως ύπολογίζεται από την ΕΣΥΕ.

Πως υπολογίζουμε την αύξηση κ ποιο θα είναι το καινούριο μίσθωμα;

v_katja
Εικόνα: v_katja
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 24/11/2006

Πέγκυ νομίζω ότι ο υπολογισμός είναι ο εξής.

Καταρχάς θα βρεις το δείκτη τιμών καταναλωτή και από εκεί θα δεις κατά το μήνα στον οποίο θα αρχίσει η αναπροσαρμογή του ενοικίου πχ. Φεβρουάριος 2012 ποιά είναι η μεταβολή του τιμαρίθμου σε σχέση με το Φεβρουάριο 2011. Αυτά είναι σε πίνακα από την αρμόδια αρχή.

Αν π.χ. η μεταβολή (Φεβρουάριος 2011-Φεβρουάριος 2012) είναι 2% θα υπολογίσεις το 2% επί του μηνιαίου μισθώματος (πχ. 2% χ100 Ευρώ μίσθωμα= 2 Ευρώ) και η αναπροσαρμογή θα είναι το 75% των 2 Ευρώ δηλ. 1,5 Ευρώ.

Άρα το νέο μίσθωμα θα είναι 101,5 Ευρώ.

Ας με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος!

v_katja
Εικόνα: v_katja
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 24/11/2006
ΠΕΓΚΥ
Εικόνα: ΠΕΓΚΥ
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 23/05/2011

Σ ευχαριστώ πολύ Κάτια μου, πάντα ευγενική κ πρόθυμη να δώσεις απαντήσεις!!!! :)

ΠΕΓΚΥ
Εικόνα: ΠΕΓΚΥ
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 23/05/2011

 Μία επιπλέον ερώτηση. Σε περίπτωση που απο την αρχή της μίσθωσης η οποία έχει ήδη διαρκέσει κάποια χρόνια κ δεν έχει γίνει καμία αναπροσαρμογή παρόλο που προβλέπεται κανονικά στο συμβόλαιο. Μπορεί τώρα ο εκμισθωτής να ζητήσει για όλα αυτά τα χρόνια αναπροσαρμογή ή δικαιούται μόνο την αυξηση του τελευταίου χρόνου;

Ίσως να μπορεί αυτό να θεωρηθεί καταχρηστικό;

Symeon
Εικόνα: Symeon
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 18/01/2010

Κατά τη γνώμη μου , στην περίπτωση που αναφέρεις έχει καταργηθεί   -με προφορική συμφωνία των συμβαλλομένων- ο σχετικος όρος του μισθωτηρίου που προέβλεπε την αναπροσαρμογή του μισθώματος. Ο μισθωτής προσέφερε μίσθωμα χωρίς αναπροσαρμογή , συνεπώς πρότεινε την κατάργηση του όρου περί αναπροσαρμογής και ο εκμισθωτής έλαβε  αδιαμαρτύρητα και ανεπιφύλακτα το μίσθωμα χωρίς αναπροσαρμογή , άρα αποδέχτηκε την κατάργηση του όρου περί αναπροσαρμογής. Έτσι επήλθε μεταξύ τους συμφωνία , η οποία μάλιστα εφαρμόστηκε για όλη την -πολυετή- διάρκεια της μίσθωσης.  Συνεπώς , δεν μπορείς να αξιώσεις τώρα μονομερώς  μίσθωμα αναπροσαρμοσμένο .

v_katja
Εικόνα: v_katja
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 24/11/2006

Καλημέρα!

Πέγκυ συμφωνώ με τον Συμεών, περισσότερο μου κάνει για σιωπηρή αποδοχή των μισθωμάτων χωρίς την αναπροσαρμογή όλα αυτά τα έτη.

Όσο για τη βοήθεια, όλοι τη χρειαζόμαστε κάποια στιγμή! :)

ΠΕΓΚΥ
Εικόνα: ΠΕΓΚΥ
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 23/05/2011

Ευχαριστώ πολύ!

v_katja
Εικόνα: v_katja
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 24/11/2006

Να κάνω τη χαζή μου ερώτηση;;;

Η μίσθωση ξεκινάει 10/6/2011, το μίσθωμα προκαταβάλεται 15-20η μέρα κάθε μήνα και μετά το 1ο έτος αναπροσαρμόζεται.

ΠΟΤΕ γίνεται η πρώτη αναπροσαρμογή και για ποιό μισθωτικό μήνα;;;;

Ευχαριστώ!!!

malmc123
Εικόνα: malmc123
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 20/11/2008

H αναπροσαρμογη θα χωρησει για το μίσθωμα από 10/6/2012 δηλαδη στις 15-20/6/2012 ..

katrina
Εικόνα: katrina
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 07/11/2007

Μισθωτής διεκδίκησε και πέτυχε αναπροσαρμογή μισθώματος. Η άποψή μου είναι ότι δεν χρειάζεται εκ νέου σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού με αναγραφή του νέου ποσού μισθώματος. Εγώ εκπροσωπώ τον ιδιοκτήτη, άρα ούτως ή άλλως καλύπτομαι με το τρέχον μισθωτήριο που αναφέρει το μεγαλύτερο μισθώμα. Συνάδερφος που γενικά τον εμπιστεύομαι γιατί είναι ψείρας, επιμένει να το θεωρήσω από εφορία για φορολογικούς κυρίως λόγους. Απόψεις?