ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ-ΑΠΟΧΩΡΗΣΗ ΜΙΣΘΩΤΗ

12 απαντήσεις [Τελευταία καταχώρηση]
aron
Εικόνα: aron
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 13/02/2009

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε επαγγελματική μίσθωση (το συμβόλαιο βέβαια αναφέρει μίσθωση για 6 χρόνια) οι μισθωτές (σωματείο) αποχώρησαν ξαφνικά στον 5ο χρόνο χωρίς καμία προγενέστερη ειδοποίηση - απλά μία μέρα παρέδωσαν τα κλειδιά.

Μπορώ να διεκδικήσω μισθώματα και αποζημίωση με βάση το γεγονός ότι δεν υπήρξε έγγραφη ειδοποίηση προ 3 μηνών - καθώς σύμφωνα με τη νομολογία ο έγγραφος τύπος είναι ουσιώδες στοιχείο??

Τι άλλο προτείνετε??

 

ks
Εικόνα: ks
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 21/05/2010

Μπορείς να ζητήσεις 1 μηνιαίο μίσθωμα ως αποζημίωση και 3 μισθώματα που θα έπρεπε να καταβάλλουν καθώς η καταγγελία ισχύει 3 μήνες μετά την έγγραφη προειδοποίηση. Επίσης, επειδή η μίσθωση δεν έχει λυθεί με το νόμιμο τρόπο συνεχίζει να ισχύει και μπορείς να ζητήσεις τα μισθώματα αμέχρι τη λήξη της. Στη πράξη αυτό λειτουργεί μέχρι να μισθωθεί εκ νεόυ το ακίνητο. Δες το αρ. 43 Π.Δ. 34/1995.

 

aron
Εικόνα: aron
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 13/02/2009

ks σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Όπως με ενημέρωσε μόλις ο εκμισθωτής η μίσθωση τελικά είναι από το 1985 - 15 χρόνια μετά, δηλαδή το 2000 έκαναν νέο συμφωνητικό για έξι χρόνια δηλαδή μέχρι το 2006 και το 2006 έκαναν άλλο συμφωνητικό μέχρι το 2012.

Στην ουσία η μίσθωση δεν έχει διακοπεί - όμως τυπικά έχει καταστεί πλέον αορίστου ή κάθε φορά ξεκινάμε από την αρχή με κάθε νέο συμφωνητικό??

Yiannis
Εικόνα: Yiannis
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 30/03/2007

Γιατί θεωρείς την μίσθωση ως αορίστου χρόνου; Αφού είπες ότι έχει συμφωνηθεί η διάρκεια της (με συμφ/κο παράτασης προφανώς) μέχρι το 2012. Συνεπώς, τα όσα λέει ο/η ks είναι πολύ ορθά.

aron
Εικόνα: aron
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 13/02/2009

σκεφτομαι μήπως θεωρηθεί αορίστου επειδή είναι ενεργη 26 χρόνια αν και με διαφορετικα ιδιωτικα συμφωνητικα.

Στην περιπτωση αυτή θεωρείται ότι ο μισθωτής αποχωρεί τον 5ο χρόνο (λαμβανουμε δηλαδή υπ' όψη το τελευταιο συμφωνητικό) ή θεωρείται ότι αποχωρεί μετα τη 12 ετία, συγκεκριμένα στον 26ο χρόνο?

Yiannis
Εικόνα: Yiannis
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 30/03/2007

Το τελευταίο συμφωνητικό είναι παράταση και τροποποίηση των προηγουμένων ή θεωρείται αρχικό; Τι έχουν γράψει;

aron
Εικόνα: aron
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 13/02/2009

Δεν αναφέρονται καθόλου τα παλιότερα συμφωνητικά, ούτε αναφέρεται ότι είναι παραταση ή τροποποίηση. Οπότε θεωρείται νέα μίσθωση, άσχετα που στην πραγματικότητα είναι συνέχεια της παλιάς?

Yiannis
Εικόνα: Yiannis
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 30/03/2007

Ναι, κατά την γνώμη μου θεωρείται νέα μίσθωση και μπορείς να ζητήσεις τα μισθώματα μέχρι τον συμφωνημένο χρόνο λήξης. Αλλα θεωρώ ότι και υπό την εκδοχή της παράτασης, και πάλι το ίδιο μπορείς να ζητήσεις, αφού συμφωνήθηκε συγκεκριμένη διάρκεια. Αορίστου θα μπορούσε να θεωρηθεί εάν οι μισθωτές κάνανε χρήση του μισθίου για τον πέραν του αναγραφόμενου σε συμφωνητικό χρόνου, χωρίς την εναντίωση του εκμισθωτή.

aron
Εικόνα: aron
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 13/02/2009

Κατ' αρχην σ' ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου! Δηλαδή ακόμα και αν θεωρήσουμε ότι η μίσθωση είναι 26ετής πάλι ισχύει η υποχρέωση έγγραφης ειδοποίησης 3 μήνες πριν την αποχώρηση? 

Yiannis
Εικόνα: Yiannis
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 30/03/2007

Ναι, νομίζω πως η υποχρέωση αυτη εξακολουθεί να υπάρχει.

ks
Εικόνα: ks
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 21/05/2010

Η υποχρέωση αυτή βεβαίως και υπάρχει σε όλες τις επαγγελματικές μισθώσεις ανεξαρτήτως χρόνου.

aron
Εικόνα: aron
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 13/02/2009

Σας ευχαριστώ πολύ!Επομένως αφού υπάρχει η τρίμηνη ειδοποίηση συνεπάγεται ότι μπορεί ο εκμισθωτής να ζητήσει 3 μισθώματα και 1 για αποζημίωση, σωστά?

gpan
Εικόνα: gpan
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 06/10/2009

Μισό λεπτό, όταν 'εχουν περάσει δλδ 20 χρόνια κ πάλι πρέπει ο μισθωτής να δώσει αποζημίωση στον εκμισθωτή? Άρα η μόνη περίπτωση που δεν οφείλεται αποζημίωση είναι όταν έχει περάσει η δωδεκαετία και λήγει και ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης?