Γραμμάτιο σε συμβόλαιο

5 απαντήσεις [Τελευταία καταχώρηση]
zita
Εικόνα: zita
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 06/05/2009

 Μπορεί κάποιος να αναλύσει τον τρόπο υπολογισμού του γραμματίου για παράσταση σε συμβόλαιο;; Αν υποθέσουμε ότι πωλείται ένα ακίνητο αξίας 45.000 ευρώ...Ποιό θα είναι το γραμμάτιο που πληρώνουμε στο ΔΣΑ και πώς προκύπτει το ποσό αυτο;;;;

diwup
Εικόνα: diwup
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 05/11/2010

και γενικα τι κανει ο δικηγορος σε περιπτωση αγορπωλησιας ακινητου;..ποια ειναι επιγραμματικα οι  κινησεις του;; ευχαριστω

gpot
Εικόνα: gpot
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 03/10/2010

Προς βοήθεια zita δες το άρθρο 37 του Ν.2915/2001.

Μέχρι 44020,5429 αμοιβή 1% επί της αξίας του ακινήτου ,για το πέραν αυτού και μέχρι πχ. τις 45000   0,5 % επί της αξίας.Δηλάδη 440,20+ 4,89 =445,09 Ευρω(ελάχιστη αμοιβή).Προσθέτεις σε αυτό 23% ΦΠΑ .=547,46 συνολο διπλοτύπου.

Τωρα από την ελαχιστη αμοιβη 445,09 αφαιρείς τις κρατησεις του ΔΣ ,νομιζω σε εσας ειναι 35% (σε εμας ειναι 90%!!!).Κ αυτο που μενει δηλ. 445,09 -κρατησεις =289,30 ειναι η καθαρη αμοιβη(ή αλλιως ακαθαριστη αμοιβη εισοδηματος) κ αυτη υπολογιζεται κ γιατην φορολογια εισοδηματος.Για το φπα τωρα ως φορολογητεα αξια λαμβανεται 445,09 (χωρις δηλ τις κρατησεις του ΔΣ).

Τωρα για την διαδικασια που ακολουθουμε αυτο εξαρταται κατα περίπτωση.Παντα αν  ειμαστε απο τους αγοραστες κανουμε ερευνα για το ακινητο (κ στους προκατοχους),προχωρουμε σε αρση ή εξαλειψη των τυχων βαρων κ γενικοτερα αντιμετωπίζουμε οποιοδηποτε προβλημα σχετικα με το ακινητο κ το οποιο πρεπει να λυθει πριν το συμβολαιο.Αφου ειναι ολα ενταξει προχωραμε σε συνεργασια παντα με τον συμβολαιογραφο (η βοηθεια κ οι γνωσεις του οποιου ειναι παντα χρησιμες).Βοηθαμε τον συμβολαιογαρφο με συγκεντρωση των απαραίτηων εγγραφων αν δεν μπορει ο πελατης μας να τα προσκομισει ο ιδιος,υποβαλλουμε δηλωση ΦΜΑ στην ΔΟΥ για λογαριασμο του αγοραστη  αν δεν μπορει ο ιδιος.Αφου ειναι ολα ετοιμα καθοριζουμε εμεις ή ο πελατης  ραντεβου για το συμβολαιο κτλ. Οταν γινει το συμβολαιο κ πληρωθουμ ε  παιρνουμε τα στοιχεια του συμβολαιου (αριθμος,αξια,δικηγοροι,πελατες) για να κοψουμε το διπλοτυπο στο ΔΣ ,το οποιο προσκομιζουμε  στον συμβολαιογραφο.Επισης χρειαζομαστε κ μια παρασταση ειρηνοδικειου.Τελος αν χρειαστει μπορούμε να βοηθησουμε κ με την μεταγραφη του συμβολαιου.Diwup ελπιζω να σε καλυψα.

 

 

 

zita
Εικόνα: zita
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 06/05/2009

gpot σε ευχαριστώ πολύ..Λύθηκε μια μεγάλη απορία μου για τον τρόπο υπολογισμού..

sofi26
Εικόνα: sofi26

 

 

ενα απο τα πιο σημαντικα ειναι να κανεις σωστο ελεγχο τιτλων παντως..δλδ τουλαχιστον 20 χρονια πισω κι οχι πανω πανω οπως πολλοι... και την ημερα υπογραφης συμβολαιου να πας στο υποθηκοφυλακειο και να δεις τα σχετικα βιβλια μη τυχον και εγινε καμια αλλαγη στην κατασταση του ακινητου τις ημερες που θα μεσολαβησουν απο τον ελεγχο σου μεχρι την υπογραφη...

 

 

 

gpot
Εικόνα: gpot
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 03/10/2010

Η Ερευνα ειναι το Α και το Ω σε μια αγοραπωλησια!!Θελει προσοχη γιατι πολλοι την πατανε.Επειδη  στην ασκηση που εκανα η μια δικηγορος συνεργαζοταν με Τραπεζα κ απο τα πρωτα που εκανα ηταν ερευνα σε Υποθηκοφυλακειο(δεν θα ξεχασω την πρωτη φορα σε ενα παλιο υποθηκοφυλ. αστα να πανε),δεν καναμε μονο 20ετιας που καλυπτε την Τραπεζα αλλα φθαναμε στον αρχικο κληρουχο αν ηταν δυνατον.Γι αυτο μεγαλη προσοχη