HELP - ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ - ΠΥΛΩΤΗ

5 απαντήσεις [Τελευταία καταχώρηση]
mra
Εικόνα: mra
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 16/01/2012

mra
Εικόνα: mra
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 16/01/2012

Καλημέρα, συνάδελφοι!

Το πρόβλημα είναι το εξής: Πρόκειται να γίνει μια αγοραπωλησία διαμερίσματος και έχω την πλευρά του αγοραστή. Η θεση στάθμευσης είναι ανοιχτή και βρίσκεται στην πυλωτή. Στο συμβόλαιο του πωλητή (δεκαετία ΄80) είχαν  - κακώς - δοθεί χιλιοστά στην θέση στάθμευσης. Τώρα αυτή δεν μπορεί να μας μεταβιβαστεί ούτε με μορφή δουλείας, αφού θεωρείται κοινόχρηστος χωρος. Τι προτείνετε να κάνω για να διασφαλίσω στον αγοραστή την ακώλυτη χρήση της θέσης και να είναι και νομικά καλυμμένος τόσο έναντι του πωλητή όσο και έναντι των λοιπών ενοίκων της πολυκατοικίας? Θα με ενδιέφερε να μάθω εάν κάποιος έχει ασχοληθεί με παρόμοια περίπτωση και πώς την χειρίστηκε...

Yiannis
Εικόνα: Yiannis
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 30/03/2007

Το πιο σωστό - και το πιο ανέφικτο ταυτόχρονα - είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζ. ιδιοκτησίας για να "φύγει" το χιλιοστό από την πυλωτή και να κατανεμηθεί αλλού (στο διαμέρισμα εν προκειμένω). Πρέπει όμως να υπογράψει το 100% των ιδιοκτητών. Διαφορετικά, το αγοράζεις ως έχει με τους όποιους κινδύνους. Σε παρόμοια περίπτωση, δεν βγήκε άκρη για να κάνουμε τροποποίηση και ο πελάτης το πήρε ως είχε.

mra
Εικόνα: mra
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 16/01/2012

 Όταν λες "το πήρε ως είχε"? Τότε σαν χιλιοστά και άρα σαν ιδιοκτησία εξακολουθεί να φαίνεται στο όνομα του πωλητή και όχι του αγοραστή,,,Πώς διασφάλισες ότι ο πωλητής δεν θα δημιουργήσει πρόβλημα στον αγοραστή όσον αφορά την χρήση? Δεν ρίξατε έστω το τίμημα, δεδομένου ότι ο αγοραστής ουσιαστικά δεν αποκτά την θέση στάθμευσης και "χάνει" κάποια χιλιοστά...Έχω μπερδευτεί και εγώ πολύ με το ποια είναι η καλύτερη δυνατή λύση - πλην της τροποποίησης, που όπως είπες κι εσύ είναι πολύ δύσκολο να γίνει...

mra
Εικόνα: mra
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 16/01/2012

έχει κανείς άλλος καμιά ιδέα?

Yiannis
Εικόνα: Yiannis
Εκτός σύνδεσης
Ημ. Εγγραφής: 30/03/2007

Εννοώ ότι το αγόρασε με τα χιλιοστά. Εάν δεν βγάλεις άκρη και καταλήξεις σε αυτήν τη λύση, καλό είναι να συνεννοηθείς προηγουμένως με τον υποθηκοφύλακα, μην τυχόν έχεις πρόβλημα στη μεταγραφή του συμβολαίου.