SOS - έκτακτη χρησικτησία

Καλημέρα,

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση επί της οποίας οποιαδήποτε συμβουλή θα ήταν παραπάνω από χρήσιμη:

Ο πελάτης μου έχει τη νομή και κατοχή εξ αδιαιρέτου μαζί με 4 ακόμη άτομα ακινήτου (οικοπέδου με μισογκρεμισμένο κτίσμα) ευρισκόμενου σε πολύ κεντρικό σημείο επαρχιακής πόλης. Κανείς εκ των ανωτέρω δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας, όλοι κατέχουν και νέμονται δια λόγου, όπως επίσης και οι προκάτοχοί τους (από το 1950). Ο πελάτης μου επιθυμεί να πουλήσει το μερίδιό του και έχει βρεθεί αγοραστής, ο οποίος για να το αγοράσει θέλει να του προσκομιστεί τίτλος ιδιοκτησίας. Ψάχνοντας βρήκα ότι μπορεί ο πελάτης μου να μεταβιβάσει το ακίνητο στην κόρη του δηλώνοντας ότι το κατέχει από 20ετίας με έκτακτη χρησικτησία και εν συνεχεία η κόρη του να το πουλήσει στον τρίτο.

Στην εν λόγω περιοχή λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο, στο οποίο το ακίνητο εμφαίνεται ως "αγνώστου". Το ερώτημα είναι πρέπει πρώτα να γίνει η διαδικασία της εκουσίας για την εγγραφή στο κτηματολόγιο και εν συνεχεία η ανωτέρω περιγραφόμενη διαδικασία; Εκτός αυτού, έχει κανένας σας υπόψιν πόσος είναι ο φόρος χρησικτησίας που θα πρέπει να καταβληθεί;

Υπάρχει και μία άλλη οδός που δεν ξέρω κατά πόσον ευσταθεί: δεδομένου ότι το ακίνητο αποτελεί στην ουσία κληρονομιά που κατέλειπε στον πελάτη μου η μητέρα του, η οποία απέθανε το 1972, μπορούμε κάνοντας αποδοχή κληρονομιάς τώρα να το δηλώσουμε στο υποθηκοφυλακείο και εν συνεχεία στο κτηματολόγιο; Στην περίπτωση αυτή, πόσος είναι ο φόρος που πρέπει να καταβληθεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε συμβουλή επί των ανωτέρω!!